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深圳新房二手房成交齐跌 实质性降价为期不远
来源:  编辑时间:2011/9/1 9:53:18  点击数:

上周(8月22日至8月28日),受大运会放假影响,全市新房、二手房成交均下跌。业内人士表示,目前市场预期仍旧低迷,开发商为缓解资金压力,都采取比较积极的销售策略,未来开发商“以量换价”的销售策略将成为常态,在售楼盘的实质性降价将成为必然趋势。

    市规划国土委每日成交数据显示,上周新房成交套数为488套,环比下降了34.67%,成交面积为3.84万平方米。从各区看,除罗湖外,各区的成交量都有下降:罗湖成交6套,与前一周持平;福田成交77套,环比下降了53.61%;南山成交20套,环比下降了60.78%;龙岗成交140套,环比下降了30.35%;宝安成交238套,环比下降了24.20%;盐田成交7套,环比下降了22.22%。上周主要还是受大运影响,开盘活动大量减少,直接导致市场供应减少,市场成交平淡。

  成交价格方面,上周的新房成交均价为每平方米20572.15元,环比上涨了6.64%。福田、南山、宝安、盐田的成交均价上涨:福田上涨了9.47%,南山上涨了19.47%,宝安上涨了19.54%,盐田上涨了2.25%;罗湖、龙岗的成交均价则下跌:罗湖下跌了5.46%,龙岗下跌了4.29%。

  根据深圳中原地产的监测显示,上周二手房成交305套,环比下降了61.88%,成交面积为2.46万平方米。从各区来看,各区的成交量都下降:罗湖成交53套,环比下降了70.88%;福田成交49套,环比下降了66.67%;南山成交65套,环比下降了36.27%;龙岗成交66套,环比下降了62.50%;宝安成交68套,环比下降了61.14%;盐田成交4套,环比下降了77.78%。上周由于大运假期,二手房只记录25~26日两天的数据,周成交变化幅度受影响较大。

  成交价格方面,上周的成交均价为20552.22元/平方米,环比上涨了1.82%。从各区看,罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价上涨:罗湖上涨了18.73%,福田上涨了42.87%,龙岗上涨了0.96%,宝安上涨了4.68%;南山、盐田的成交均价则出现下跌:南山下跌了29.31%,盐田下跌了0.50%。